Zarządzanie Nieruchomościami Mieszkaniowymi
Wspólnoty Mieszkaniowe/ Nieruchomości deweloperskie/ Mieszkaniowe nieruchomości prywatne/Spółdzielnie Mieszkaniowe

OBSŁUGA W RAMACH ZARZĄDU

• dokonanie rejestracji Wspólnoty (REGON, NIP, rachunek bankowy),

• wyszukiwanie firm świadczących usługi oraz negocjowanie warunków współpracy,

• przygotowanie umów na usługi,

• przygotowanie umów ubezpieczenia budynku,

• przygotowanie zebrań Wspólnoty,

• opracowanie wieloletniego planu zarządzania nieruchomością wspólną,

• reprezentacja wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej;

ADMINISTROWANIE

• udział w procesie przejęcia nieruchomości od spółdzielni mieszkaniowej, developera lub dotychczasowego zarządcy,

• wyszukiwanie firm świadczących usługi związane z utrzymaniem nieruchomości oraz negocjowanie cen i warunków umów,

• kontrola i nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości pomieszczeń oraz terenów wspólnych nieruchomości,

• kontrola i nadzór nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje instalacji technicznych w budynku,

• kontrola i nadzór nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości,

• dokonywanie odczytów liczników,

• nadzór nad terminowym zlecaniem kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami Prawa Budowlanego,

• sporządzenie regulaminów

• prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy Prawa Budowlanego,

• kontrola i nadzór nad usuwaniem awarii i ich skutków,

• kontrola i nadzór nad odbiorem prac remontowych i modernizacyjnych,

• wykonywanie podjętych uchwał przez właścicieli nieruchomości,

• bieżące monitorowanie ogólnego stanu technicznego nieruchomości,

• kontakt telefoniczny oraz internetowa obsługa mieszkańców,

• przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,

• prowadzenie i bieżąca aktualizacja wykazu właścicieli lokali,

OBSŁUGA KSIĘGOWA

• otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek,

• prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów i usług,

• prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,

• pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek i wpłat za media,

• pobieranie dochodów z pożytków,

• windykacja należności,

• dla Wspólnot Mieszkaniowych zapewniamy internetowy dostęp do indywidualnych kont właścicieli lokali, gdzie można 24h na dobę sprawdzić naliczenia, wpłaty i rozliczenia, przeczytać ważne informacje zamieszczone przez zarządcę

• przygotowywanie projektów planu gospodarczego,

• przygotowywanie sprawozdań finansowych,

• sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych,

OBSŁUGA TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI

• prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym Książki Obiektu Budowlanego, zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego,

• zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie,

• zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku,

• kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków,

• przygotowywanie planów remontowych,

• nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje oraz odbiór tych prac,

• wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych

• analiza i zatwierdzanie kosztorysów.

Każda Wspólnota Mieszkaniowa otrzymuje pełną i profesjonalną obsługę nieruchomości, która w przyszłości dzięki racjonalnemu wykorzystaniu środków finansowych wpłacanych przez właścicieli lokali, przyczyni się do podniesienia wartości rynkowej nieruchomości, estetyki, utrzymania w należytym stanie technicznym i obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólne

Wybór odpowiedniego zarządcy to najtrudniejsze z zadań stojących przed właścicielami nieruchomości i zarządami Wspólnot Mieszkaniowych. To od tej decyzji zależy, czy Wasze codzienne życie zdominuje troska o bieżące sprawy i finanse związane z funkcjonowaniem Waszych nieruchomości, czy też będziecie w nich po prostu mieszkać.

Po zapoznaniu się z nieruchomością i przekazaniu mi dodatkowych zadań, przedstawiona zostanie szczegółowa oferta dostosowana tak pod względem zakresu jak i ceny , co do Państwa indywidualnych wymagań